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      1. 住宅專項維修資金相關知識問答

        發布時間: 2020-06-01 09:21:12

        一問:住宅專項維修資金的用途是什么?

        答:住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

        二問:共用部位、共用設施設備主要包括哪些?

        答:住宅共用部位,一般包括:住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

        共用設施設備,一般包括電梯、照明、消防設施、道路、路燈等。

        三問:住宅專項維修資金的交存范圍是什么?

        答:1、住宅,但一個業主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設施設備的除外;

        2、住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅;

        3、已售公有住房。

        四問:住宅專項維修資金的交存標準是什么?

        答:1、不配備電梯的住宅及與住宅相連的非住宅(含有產權的附屬房屋)95元/平米;

        2、配備電梯的住宅及與住宅相連的非住宅(含有產權的附屬房屋130元/平米;

        3、住宅小區內的非住宅110元/平米。

        五問:住宅專項維修資金的交存時間是什么?

        答:1、購房人應當在辦理房屋交付手續前,交存首期住宅專項維修資金;

        2、開發建設單位在辦理房屋所有權首次登記時,交存首期住宅專項維修資金。

        六問:住宅專項維修資金交存方式是什么?

        答:業主持《商品房買賣合同》及足額銀行卡到市民服務中心維修資金窗口或者唐山銀行市中心區16個營業網點辦理住宅專項維修資金交存業務。(具體網點明細附后)

        七問:住宅專項維修資金如何使用分攤?

        答:1、用于建筑區劃內住宅共用部位、共用設施設備的,由建筑區劃內全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;

        2、用于單幢或者多幢住宅共用部位、共用設施設備的,由該幢或者多幢住宅業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;

        3、用于單元住宅共用部位、共用設施設備的,由該單元業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;

        4、用于兩戶或者兩戶以上住宅共用部位、共用設施設備的,由相關業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。

        八問:住宅專項維修資金申請使用程序是什么?

        答:1、物業管理單位、業主委員會,或者相關業主委托的居(村)民委員會(以下統稱申請人)提出使用申請,擬定改造方案;

        2、主管部門現場勘查;

        3、申請人組織方案公示,征求受益業主意見;

        4、主管部門受理、審核備案;

        5、主管部門核核撥工程預付款;

        6、申請人組織竣工驗收;

        7、主管部門核撥工程決算款。

        九問:住宅專項維修資金應急使用包括哪些?

        答:發生下列危及房屋使用安全和人身財產安全的緊急情況,可以直接申請使用住宅專項維修資金,及時消除安全隱患:

        1、電梯故障危及人身安全,無法正常使用嚴重影響業主生活的;

        2、消防設施設備嚴重損壞的;

        3、二次供水水泵損壞或者水管爆裂導致供水中斷,嚴重影響業主生活的,但是依法或者依照合同約定應當由供水單位承擔的除外;

        4、排水設施堵塞、坍塌、爆裂等造成功能障礙,嚴重影響業主生活,或者危及財產安全的;

        5、屋面、外墻防水損壞,造成嚴重滲漏的;

        6、樓體外立面存在脫落危險的;

        7、其他危及房屋使用和人身財產安全的緊急情況。

         

         

         

         

         

         

         

        附:唐山銀行維修資金交存網點:

        交存網點名稱

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        咨詢電話

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        河北省唐山市路北區鷺港201S-01(光明路與翔云道交叉口)

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        2826449

        新華支行

        河北省唐山市路北區新華東道105號

        2837454

        裕華支行

        河北省唐山市路北區裕華西道516號碧玉華府A座

        5390575

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        河北省唐山市高新區馬家屯村平改樓項目B-01區商業E段

        5906571

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        河北省唐山市開平區越河鎮新華東道北側東港龍城2-1商業

        2380508

        文化路支行

        河北省唐山市路北區文化路興盛大成A12樓

        2812307

        南湖支行

        河北省唐山市路南區光明南路南湖金地Q2-Q6

        2331639
        2331673

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        河北省唐山市路北區光明路新華道交叉口

        5397769

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        河北省唐山市路北區北新西道38號-16、38號-17

        2232909

        缸窯路支行

        河北省唐山市路北區缸窯路53號(彎道山公園對面)

        3271519

        建華支行

        唐山市路北區三益里金域藍灣商業2-5、6、7號(港城水岸)

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        河北省唐山市路南區南新西道尚湖名筑88-15號

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        站前路支行

        河北省唐山市路北區站前路富麗花園小區12棟12B-4、12B-5商業

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